/
English
/
تماس با ماتیکان
درباره ماتیکان
فرهنگ حقوقی
علامت تجاری
قوانین و آرا
صفحه اصلی
قانون
رای وحدت رویه
نظریه مشورتی
ماده 147 قانون ثبت اسناد و املاک
ماده 148 قانون ثبت اسناد و املاک
تاریخ تصویب :
1375/10/13
شماره رای :
7/5652
چنانچه برای مالکین مشاعی که به صورت مفروزی متصرف زمین هستند ، سند مالکیت مفروزی صادر شود برای بقیه مالکین ملک مذکور نیز میتوان سند مالکیت مفروزی صادر کرد هر چند در زمین متصرفی آن ها اعیانی ایجاد نشده باشد . ( افراز ملک مشاع )
شماره نظریه
توضیحات - - - پرسش : ملکی به موجب سند رسمی و عادی به صورت مشاعی به تعداد زیادی از افراد واگذار شده است در اداره ثبت به نام هر یک از مالکین سند مالکیت مشاعی صادر گردیده و کلیه خریداران آن هر کدام در یک قطعه از ملک مذکور به صورت مفروزی متصرف شده اند در اجرای مواد اصلاحی قانون ثبت (147 و 148) تقاضای صدور سند مالکیت مفروزی شده است . کارشناسان مربوط محل را بازدید نموده و با تعیین حدود و مشخصات قطعات متصرفی نقشه لازم را تهیه کرده اند در این میان تعدادی از متصرفین قادر به احداث اعیانی در قسمت متصرفی خود نشده اند ، اداره ثبت اسناد و املاک طبق مفاد رای هیات برای متصرفین مفروزی که واجد شرایط بوده و در قسمت متصرفی خود ایجاد اعیانی کرده اند سند مالکیت مفروزی صادر نموده ولی برای آن های که اعیانی احداث نکرده اند سند مفروزی صادر نشده است اینک سئوال این است که آیا میتوان برای باقیمانده متصرفین که موفق به احداث اعیانی نشده اند سند مالکیت مفروزی صادر کرد یا خیر ؟ پاسخ : با توجه به بند 2 ذیل ماده 147 اصلاحی قانون ثبت مصوب سال 1370 هرگاه انتقال اعم از رسمی و عادی به نحو مشاع و تصرف به نحو مفروز باشد و این تصرفات مورد موافقت بانک متصرف و مالکین دیگر باشد با رعایت شرایط مقرر در همان بند ، رییس ثبت دستور تعیین حدود و حقوق ارتفاقی مورد تقاضا و باقیمانده را به منظر و صدور سند مالکیت مفروزی خواهد داد با توجه به مراتب فوق در مورد استعلام که با درخواست متقاضیان و صدور قرار کارشناسی کل پلاک و قطعات متصرفی هیک از دارندگان اعم از عادی و رسمی تعیین و معلوم گردیده و نسبت به اکثریت قریب به اتفاق قطعات متصرفی مشاعی سند مالکیت مفروزی صادر گردیده است در مورد کسانی که با درخواست صدور سند مالکیت به لحاظ عدم احداث ساختمان و اعیانی مشمول این مقررات نیستند با رعایت کامل شرایط مقرر در بند «2» رییس ثبت میتواند اجازه تعیین حدود قطعات باقیمانده را که حدود آن ها با توجه به نقشه کلی پلاک و صورتمجلس تنظیمی مشخص گردیده ، به منظور صدور سند مالکیت مفروزی بدهد . به عبارت دیگر منظور از کلمه باقیمانده در این قانون اراضی است که حالت مشاعی دارد و برای آن ها باید سند مالکیت مفروزی صادر گردد اعم از اینکه احداث اعیانی شده باشد یا غیر آن .